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大摩骨牌效应:上海高端物业现大跌价

发布时间:2020-01-16 19:34:09

本报记者 刘翼 见习记者 陈捷

摩根士丹利抛售上海物业的计划似已引起连锁反应。

“上海滩花园,最后一栋,最低200万。”9月19日,一条图文并茂的楼盘促销短信发送到许多人的手机里。记者致电上海滩花园售楼处,其工作人员告诉记者,19日放出来的楼盘价格在 万- . 万元之间,而 、4月时其售价高达4.2万-4.5万。

而就在前一天,突然有媒体曝出,由于身陷美国次贷危机,大摩计划出售在沪四处高端物业,回身救急。此举在房地产界引起震动,业界人士担心,大摩此举将导致高端物业开发商的信心溃退。尤其令市场人士担忧的是,是否会有更多的外资机构套现所持高端物业?高端物业的价格下跌会不会引起整个房地产行业自上而下的溃退?

高端物业跌价

上海地产界此前流行的说法是,高端物业不败。

华润置地上海滩花园正是沪上高端物业中极具代表性的一个项目,其物业位置与质量均属上乘,紧邻上海滩黄浦江,北距外滩1.8公里,南邻世博会主场地2公里。但仅隔半年,其售价就从每平米4.5万元骤然下滑到 万元。

记者来到售楼现场发现,尽管促销短信、媒体广告已经刊出,但现场咨询的购房人士仍寥寥无几。销售人员称,周末人会更多。他表示,此次价格较数月前推出的单位更为优惠,是因为所售楼号“位于中华路与紫霞路的交叉口,未来将有9号线经过,会比较吵闹。”,且属于67-1 7平方米的小户型,而之前的单位售价在4万以上的属于大户型。对于豪宅来说,大户型价格要超过小户型。

虽然华润置地销售人员和公关部人士都一致否认此次促销是“真降价”,“跟大摩的欲抛售计划无关。”但在外人眼中,此次所售楼号的地理位置与之前的相比其实相差不大,此次促销难免予人降价之嫌。

据记者了解,华润置地在上海、北京均有多出高档物业待售,北京的凤凰城二期售价每平米1.8万元,置地公馆和置地公寓售价每平米分别为4万元、 万元。业界人士估计,类似上海滩花园的促销手法很可能会在华润置地的其他楼盘上演。

自去年以来,上海房地产开始呈现量缩价挺的状态。各房地产研究机构、二手中介、各楼盘售楼人员反复向购房人灌输看多逻辑:刚性需求旺盛,上海的房价绝不会跌。

然而,从8月开始,上海的楼价开始明显下跌。万科7.5折的促销举措最为典型,在南京等地,恒大等房地产商也开始公开降价。

但房地产商、二手中介仍然坚持一个观点,高端物业由于价格弹性不大,降价空间有限。之所以这么坚持,或许也和高端物业对整个房地产的影响力有关。

“高端物业的降价对整个房地产冲击力度更大,如果4.5万的房子降到了 万,那么原来定价 万的房子怎么办?如果 万的房子降价到2万,那么原来2万的房子又将如何?开放商为了求生存,只能采取跟进降价的策略。”上海一券商房地产分析师向记者表示。

外资冲击远未结束

由于外资机构在华投资房地产多为高端楼盘,且动辄数亿美元整栋楼盘收购,其一举一动被业界视为风向标。以往的经验是,外资购某楼盘后,其周围的楼盘鸡犬升天。但适逢危机,外资一旦反向出售,市场亦闻之色变。难道大摩正是推倒这块多米诺骨排的人?

9月18日,大摩计划出售所持有上海多处物业的消息曝出后,立即引起业界震动。

“之前,对外资抄底还抱有希望,现在这个愿望肯定要落空了。”上述券商分析师告诉记者,“ 、4月的时候,外资投行还在四处寻觅优质项目,买入意愿十分强烈。但现在他们也是自身难保,持有的物业不出售就已经是天大的利好了。”

该分析师也承认,尽管外资的动向较为引人关注,但更多的体现在心理层面,还未形成直接冲击。

据不完全统计,有数家外资机构自200 年开始进入中国的房地产市场,四处出手收罗优质项目,购入金额在 50亿元人民币以上。市场人士估计,由于近年房价连续上涨,至今市值已经上涨数倍,估计总市值在1000亿元人民币左右。

身陷次贷危机的外资金融机构如何处置在中国的房地产,目前尚没有一致性结论。但毫无疑问的是,面对全球经济增长放缓,美国危机蔓延,以及中国经济未来几年的不确定性,外资金融机构已经改变前期的收购、持有策略。

“海外投行的倒闭、裁员也导致了其在华高管层剧烈减少,原来数百万年薪养一个总裁的局面将不复存在,这就导致了高端物业的需求必定会下降。”一业内人士告诉记者。

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