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万科否认纸板门避税精装房战略引发监管漏洞

发布时间:2019-08-17 21:49:16

  据报道,万科深圳第五园六期精装房又被曝出用“纸”做装修材料,引起柜体以及户内门受潮霉变等一系列的装修质量问题。此次曝出有装修材料问题的是深圳万科第五园六期,共计六栋,业主 00多户,栋为大户型单位,5、6栋为其复式单位,整体总价在240万-400万元之间。万科第五园是当地最大的住宅项目,该项目共九期,目前除第七期在建、第九期尚未动工,其余均已交房。2011年11月,第五园六期交房。

  万科称材料合格

  25日,深圳万科公司就“纸”板门作出解释,深圳第五园六期装修中,绝无任何部位使用“纸板”。同时,深圳万科认为被误认为“纸板”的材料,实际上是“中密度纤维板”。中密度纤维板是人造板的一种,在国内外室内装修和家具行业,这是一种广泛使用的材料。

  对于霉变发生的原因,深圳万科解释为,原设计方案柜体背板为双面覆膜柜板,但橱柜供应商发货、施工出现错误,安装成了单面覆膜柜板,因近期深圳出现持续高湿度气候,背板未覆膜的一面出现发霉情况。公司发现该情况后,已启动更换工作。目前凡客户同意进行施工的房间,已全部完成更换。

  监管漏洞显现

  然而频频曝出质量问题背后,无疑不是对万科精装房战略以及监管体系的再次拷问。行业人士分析指出,当前频频暴露质量问题,或仅是万科精装房战略下引发监管漏洞的冰山一角。

  地产业人士透露,开发商选择精装修能最大化的实现项目的价值,利润附加值有着更大的空间,然而具有一定的风险性,前期投入较大,购房者对质量质疑,价格接受等都是不可控因素,此外还对开发商有更高要求质量把控以及压力等。

  一开发商内部人士透露,开发商对外宣称的装修标准实际成本一般是其口头宣称的一半左右,当然各个开发商会有一些差异。同策咨询研究中心张宏伟也同样表示,一般来说,普通商品住宅对外装修标准报价,占比总价的10%,而实际精装成本也仅有六成左右。集中化采购,节约成本,做精装修提高赚取附加值利润空间。

  万科否认避税

  对于装修材料及室内环境检测不合格。万科表示,第五园六期所有装修用材均为正规厂家生产,供应商均提供了符合国家标准的合格证书,所有检测报告均为合格。装修完成的房屋在交付客户之前,公司已按照国家规范进行了室内环境抽样检测,甲醛、苯等各项指标全部合格。

  万科指出,第五园六期的房屋买卖合同中,约定的房屋总价已包含了全部装修费用,故不存在通过装修避税的问题。

  同时万科坦言,规模化生产装修房是行业发展的方向,也是开发企业面临的新考验。最近三年开始,公司进行规模化生产装修房,在质量管控方面仍有待提高。对受到困扰的第五园六期业主,表示歉意,同时对于一切装修质量问题,公司绝不推卸,一定对产品负责到底,对客户负责到底。

  为什么总是万科

  万科公司是国内房地产行业数一数二的上市公司。公司坚持城市经济圈聚焦策略,目前住宅开发业务已经形成以长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地域为主,其他区域经济中心城市武汉、成都为辅的“ +X”跨地域布局。

  万科公司充分利用资本市场融资功能,快速扩张股本规模,通过外延增长巩固和扩大开发规模和优势,主营收入和净利润稳步增长,开发规模迅速扩张。公司一直保持良好的盈利与分红纪录,历年净资产收益率基本保持在15%以上,属于A股市场上并不多见的“常青树”。

  作为一家在资本市场有着重要比重的权重股,其对投资者的吸引力和影响力是非常大的,对指数的变动也有相当大的影响力。万科公司在从资本市场取得大规模融资的条件之下,应该时刻牢记企业的社会,树立企业公民,公众企业的良好想象,将公众的投资用到实业建设上来。同时,利用好手中的资本,加强公司内部控制,为广大者奉献质优价廉的房地产产品。而不是因为“毒地板”、“纸板门”、“避税”一次次成为的焦点。

  截止发稿时,股价报8.10元,上涨1.00%。

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