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抑制二三线房价上涨云南7城可能进入限购名

发布时间:2019-08-17 21:31:13

  上周,两则信息让本不活跃的昆滇楼市再次遭遇“大降温”:一是7月12日召开的国务院常务会议明确要求,“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。”二是住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经开始调查分析部分二、三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并据此草拟新一轮限购城市的名单。

  可以预计,在继续“从严从紧”的调控之下,楼市将在更大范围内遭遇“降温”,部分地区房价过快上涨势头将得到进一步遏制。今年上半年,昆明的限购措施持续加码,业界估计昆明楼市将有亿元的炒楼资金转战州市,造成部分州市游资大量涌入,房价上涨迅猛。如今半年过去了,谁又会成为下一个遭遇限购的城市?

  瑞丽

  限购指数:★★★★★

  限购可能性100%

  限购措施已出台,只等听证会后发布实施

  今年 月下旬至4月初,云南除迪庆州府——香格里拉县尚未公布2011年新房价格调控目标外,云南15个州市的房价调控目标已经出齐。有两大亮点值得关注:景洪和怒江首次限制城区均价水平;瑞丽出台最严格的限购措施,连境外个人在境内都只能购买一套用于自住的住房,对超限购买的,国土、建设部门不予办理产权证书。

  按照新“国八条”和云南省“新十条”的要求,各地均已公布房价控制目标,云南各州市——昆明、玉溪、临沧、保山、普洱等15州市都已经公布了调控目标。相较而言,瑞丽的限购政策最为严厉;从出台的调控细则中不难发现,瑞丽抑制的力度与昆明不相上下。其次是景洪和怒江,直接公布了房价的最高限价。

  5月 0日,云南瑞丽重点开发开放试验区建设正式启动。试验区项目正式启动后,瑞丽将建设成为面向西南开放的国际陆港和交通枢纽,服务全面面向东南亚、南亚的贸易枢纽,桥头堡最前沿的经济合作平台、金融信息服务平台、文化交流平台等。为防止大量游资进入瑞丽房地产,4月7日,瑞丽市商品住房限购令出台。目前,限购令出台后还在意见征求中,随后将召开听证会正式发布实施。目前,许多买房者已经开始着急了,尤其是一些投资客准备抢在限购令实施前多买几套房。而市中心的房价已经过了5000元/平米的门槛,遍地开花的新一轮楼市泡沫若隐若现,限购刻不容缓。

  大理 版纳

  限购指数:★★★★☆

  限购可能性80%

  新地王、楼盘的诞生拉高住宅均价

  6月24日,位于大理经济开发区龙山东路以南、机场路以东的一宗编号为的地块,被大理京津房地产开发有限公司以456 .68万元拿下,该宗地单价为56 万元/亩,宣告了大理新地王的诞生。据业内人士分析,该地块若建成住宅产品,其成本即在每平米6000元以上。

  据有关数据显示,2006年大理多层住宅的价位多在元/平米,2007年新开盘的多层住宅开盘价达元/平米,小高层的也涨至2 元/平米。到2010年,位于下关市区的惠丰新城二期均价达4600元/平米,而位于经开区满江片区的建标华城·海琴湾在去年10月开盘时均价为5000元/平米左右。今年初,大理银海山水间起价就到了6000元/平米,市中心的花样年—艺墅花香等项目均突破了8000元/平米。

  在西双版纳,5月21日开盘的西双版纳安厦·圣地亚娜房产项目,均价为7000元/平米的精装产权式酒店物业,当天就销售过半。西双版纳普通住宅的价格也悄然升至每平米4000多元,房价明显走高。而部分城区位置较好的房源,成交价格已经达到了5000元/平米。可就在一年前,西双版纳州的商品房预售均价为 050元/平米(包括普通住宅和高档别墅等),而90平方米以上的商品房均价仅为2650元/平米。

  西双版纳州建设局证实,目前西双版纳商品房销售中,外地购房者的比例已经达到了60%。

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