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一周北京新房市场成交排行2月25日

发布时间:2019-08-16 17:14:42

一周北京新房市场成交排行(2月25日

一周大数据

2月最后一周,北京新房市场成交迅速回归。根据北京中原的统计数据,上周(2月25日-3月3日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交44.69亿元,环比上周成交额大涨8成,成交525套,环比上周增加227套。其中别墅成交63套

,环比上周减少2套,别墅成交占比12%,别墅成交占比回落。最新新房成交均价为62416元/平方米,环比价格大增,价格调整原因在于结构性成交所致。

一周区域亮点

上周北京别墅市场成交额11.97亿元,环比上周大涨46%,成交额占比27%,环比下跌,62093元/平方米的成交均价,价格环比上扬,套均价1900万元/套,环比上涨增长118万元/套。普宅套均价708万元/套,环比提升145万元/套。

1,丰台成销冠

来自北京中原的统计数据显示,上周除石景山区域成交额平稳外,包括海淀、顺义、房山、门头沟、密云等区域成交额环比下跌,朝阳、丰台、大兴、通州、昌平、平谷等区域成交额环比上扬。

丰台区上周跃居成交市场首位,17.78亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交223套,套均价797万元/套。也成交套数最多的区域,成为一周新房市场销售套数冠军。西城天铸限竞房、首开华润城等项目提供了大量货值。朝阳、大兴分列第二、第三位。

数据表明,上周西城、怀柔、延庆3个区域0成交,大兴区有17个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。上周东城 、朝阳、石景山、通州、门头沟等5区域套均价超过1000万元/套以上,环比上周增加1区域。上周通州、门头沟大多为别墅项目成交,成交面积大,总价偏高。

2,限竞房成交占比陡升达58%

根据统计数据,上周瑞悦府限竞房、亦庄金茂府、远洋天著春秋等9个楼盘成交额过亿元,超过上周5楼盘,其中包括瑞悦府限竞房、西城天铸限竞房2个限竞房项目。丰台区的西城天铸限竞房领跑北京新房成交市场,成交额10.95亿元,集中签约143套,套均价766万元/套。

招商雍合府限竞房、万和斐丽(海晏春秋)限竞房、翡翠西湖限竞房等27个限竞房楼盘成交307套,环比上周大涨132%,成交占比58%,成交比重陡升,成交楼盘主要集中在大兴、丰台、朝阳等区域。大兴成交的17个楼盘中,9楼盘为限竞房。

蝉联大兴销冠的亦庄金茂府,遭遇区域限竞房的围剿,依然保持区域成交第一。项目位于大兴区博兴西路与千顷堂街交汇处,以八大科技系统打造恒温恒湿恒氧的健康住宅,上叠建筑面积180平米。

区域限竞房之一万和斐丽(海晏春秋),位于8号线中轴地铁旁,公园地产,别墅区、低总价。主推建筑面积约平米别墅低总价小户型。高端成熟居住板块,拥有成熟配套。

顺义销冠北京城建北京合院位于顺义新城核心区的第五街区,95平方米高层,主力产品为合院,面积平方米。项目采用组团布局方式,强调组团及围合院落;园林规划以有机整体为诉求,组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。

3,单价5万元以上房屋占比68%

从成交价格情况看,上周朝阳、平谷、密云等3区域成交价格下跌,包括海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、平谷等众多区域成交价格上涨。

上周北京新房市场泛海国际、壹亮马、尊悦光华等3个楼盘成交价格超过10+,环比上周又减少1楼盘,连续第三周数量下跌,朝阳区的泛海国际成交均价118240元/平方米,荣登上周北京新房市场成交均价的第一,是现房销售。

此外,还有景粼原著、泰禾金府大院、佑安府限竞房、华润昆仑域、远洋天著春秋等5个楼盘成交均价闯过8万大关,环比上周减少3个。

数据显示,上周北京新房市场售价万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到41%,其次是万元/平方米之间的房屋,成交均占比26%。单价5万元以上房屋成交占比68%,占比再度上扬。

上周,总价万元之间的房屋成交量领先,达到48%。其次是500万元以下的房屋,占比29%。总价2000万元以上成交14套,仅占比3%,份额环比上周下跌。目前总价在万元之间的房屋,平均成交价格为66372元/平方米,套均价713万元/套,成交均价、套均价环比均上扬。

4,五环内成交占比4成

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交221套,成交量占比42%,大举上涨,丰台区西城天铸限竞房项目的集中成交拉高了成交比例,属于特例。五六环之间房屋成交份额最高,占比37%。五六环之间新房最新成交均价60145元/平方米,环比价格上涨。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比49%,成交有所回落。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到50 %,200平方米以上的房屋成交占比12%,环比上周下滑。

别墅产品中叠拼别墅产品周度成交量领先,上周叠拼别墅成交45套,占比71%,套均价1269万元/套。其次是联排产品,套均价为1691万元/套,环比上周叠拼套均价有所增长、联排下挫。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

上周区域市场

东城区

第一名:万国公寓

朝阳区

第一名:瑞悦府限竞房

海淀区

第一名:强佑府学上院

丰台区

第一名:西城天铸限竞房

石景山区

第一名:远洋天著春秋

大兴区

第一名:亦庄金茂府

通州区

第一名:格拉斯小镇

昌平区

第一名:招商都会中心

顺义区

第一名:北京城建北京合院

房山区

第一名:中粮京西祥云

门头沟区

第一名:电建金地华宸

平谷区

第一名:都丽华府

密云区

第一名:万科弗农小镇

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年签遗留房源,成交价与现时有别。)

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