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南京一单价地王被收回用地性质将住转商

发布时间:2019-08-17 21:26:30

  日前,南京市规划局站对外挂出了南京下关梅家塘住宅地块《规划用地性质调整公示》:该地块将由住宅地块改为办公用地。

  对于该地块规划用地性质的更改,业内人士表示价格太高,开发商无利可图,更改用地性质并不意外。但是,据《每日经济》了解,该地块近来已被政府收回,更改性质是在收回之后。

  公示信息显示,上述地块位于南京下关区惠民大道以东、二板桥以西、新兴路以南,总面积约为2.7万平方米,建筑高度达到100米。而在《下关总体规划研究及控制性详细规划》中显示,该地块用地性质是二类居住用地,由于该地块紧邻惠民大道高架,政府拟将该地块调整为商业办公用地,建筑高度不变。

  据公开资料显示,该地块在两年前以8024元每平方米的起拍价成为当时南京住宅地出让价之最,经过多轮厮杀,最终以溢价52.7%被南京商茂房地产开发有限公司 (以下称南京商茂公司)竞得。

  “规划调整的原因是由于该地块临近高架不方便居住,所以调整为商业办公用地。”对于此次规划更改,南京市规划局一位工作人员对《每日经济》介绍说,“调整之后,将对下关区整体城市风貌更为有利,也符合目前开发的需要。

  针对此次用地性质的更改,南京房地产开发建设促进会一位负责人告诉,“按照1225 元每平方米的楼面地价计算,开发商卖出来的价格至少要在2万元甚至更高才有利润,但是目前该地块周围的楼盘也就在15000元至20000元每平方米,所以如果不更改规划,开发商将来开发建设会很难进行。”

  其实已出让地块更改规划的情况,在南京并非首次。今年11月9日,南京恒盛尚海湾就对其楼层改过项目规划,这也是该地块经历易主之后的第二次规划更改。除此之外,位于江北板块的雅居乐地王也小幅上调了容积率。

  据《每日经济》了解,南京下关梅家塘地块在两年前出让时的用地性质是二类居住用地,但当时就包含了部分商业产品,“这部分商业产品用地其实是给开发商更改规划腾出了空间,开发商很有可能通过利用这部分商业来分担高地价压力,而此次用地性质的调整恐怕也基于此。”上述业内人士分析说。

  就该地块更改规划的情况,昨日(12月12日)致电南京商茂公司询问相关情况,该公司一位工作人员表示,“该地块目前还没有到我们手中,所以规划的更改情况我们也并不清楚。”随后,又致电公示单位南京市下关区住房和建设局,被告之“现在这幅地块已经被收回,此次更改用地性质主要是为了整个区域的发展建设需要,未来该地块是否会被重新拍卖,我们也不清楚。”

  “如果按照正常的土地出让流程,政府在更改土地规划性质之前是要先收回并公告。”江苏省房地产协会一位负责人对《每日经济》说。

  随后,又致电南京市国土部门,但是得到的答复是不便告知。

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