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评论高价追地饮鸩止渴

发布时间:2019-06-07 23:27:45
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2013年上半年,土地行情领域晋升为房地产市场最大的仓库。

关于“资本”和“土地”的轮盘游戏,今年上半年再次出现喜剧性的转变:地产企业“不差钱”,导致“缺土地”局面。于是,相对稀缺的土地不光身价扶摇直上,“一地难求”已成常态。“有钱你也买不到。”这可能是当下大多数地产企业战略投资部负责人最想说的一句话。

作为惟一出口的土地招拍挂市场,动辄出现超高溢价成交,已是司空见惯,买家似乎不考虑是否算得过账;此外,不惜血本收购与股权合作等方式获取土地收益的方式也是五花八门。当然,在资本充裕、经济向好的大环境下,开发商们有充足理由来疯狂介入地产市场;不过,高价拿地的开发商们也别忘记政策紧缩时代、后市看空时代的艰难岁月。

资本,作为一种地产基础的生产资料,对各家开发商来说获取的方式与成本各有不同。在中国城乡一体化启动的年代,房地产市场风生水起,以2007年、2010年为代表的抢地运动无一例外遭遇“寒潮”洗礼,“地王们”的心酸历程历历在目;其他中小房企融资不得的结果,也曾导致土地甩卖甚至退地。昔日拿地豪情万丈,难掩明日市场疲软尴尬。

2013年,大势助推,新拿地热潮袭来,人们已经看惯的一轮又一轮“地追钱”、“钱追地”的博弈游戏,仍在不断轮换。不过,央企与国企们自身拥有深厚的多产业支撑,更有多渠道、低成本融资支持,“过冬”仍显吃力;而对于很多资源有限的中小地产企业而言,追风高价拿地,“在可能资本吃紧的明天就成为烫手山芋。”

物是人非,地产暴利是不能长久的,适时转换思路是一种睿智。作为一种基础生产资料,高企的土地价格无疑为后期经营的困局埋下伏笔。

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