您的位置: 旅游网 > 女人

地產韌性十足薦7股

发布时间:2020-01-17 02:27:08

地产:韧性十足 荐7股 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事件:2017年11月14日,统计局发布了10月行业投资数据

房地产投资依旧韧性十足10月单月投资增长5.6%,相比上月有所回落月房地产投资增速从前值8.1%小幅回落到7.8%我们倾向于判断月的投资增速是下半年的高点,月还可能小幅回落,年末会再度小幅抬升,整体表现平稳房地产投资的几个核心部分:土地购置面积依旧强劲但溢价率开始有回落、住宅新开工表现强于销售面积、施工面积增长稳定,“房住不炒”从资金端约束短期购房行为,销售数据有序回落,但对新开工和拿地的消息影响还不明显,投资韧性表现十足

溢价率下行有利龙头房企拿地月房企购置土地面积1.9亿方,同比增长12.9%(前值为12.2%),今年以来持续上行10月单月土地成交价款金额增速回落比较明显,其土地成交均价为6679元每平米,同比增速从上月的 1.0%回落到9. %,说明大部分城市土地溢价率下降明显从信贷角度打击炒房影响新房销售回款,中小房企拿地意愿减弱,我们预计在四季度,龙头房企特别是积极需要补库存的(比如万科、金地等)拿地可能相比三季度会更为激进

按揭贷累计同比首次转负,销售继续下行从房企到位资金个人按揭贷款的增量绝对数来看,今年4月是高点,同比增加968亿;而前10月相比去年减少了197亿,使得累计增速首次出现负增长信贷的紧缩对销售的影响最为直接,10月和9月连续两个月全国住宅销售面积是负增长,10月同比减少8.6%,幅度还有所放大叠加去年同期高基数的影响下,后面两个月份还有下滑的压力

但从房企签约数据来看,其表现明显强于备案成交数据,说明有大量的在途交易尚未进入备案说明购房需求的预期并未因为打击炒房而出现逆转

库存继续降低,待售面积持续减少月全国住宅待售面积为 .2亿平米,同比减少2 . %,绝对量从2016年2月份开始见顶回落,增速从2016年7月以来持续转负目前来看,调控压力比较大的主流重点城市新房库还在持续降低,新房供不应求的局面难以缓解我们认为,库存的改善并不是短周期现象,在这种背景下销量下行对新开工和拿地的传导逻辑也发生了钝化长效机制的着力点不在于压制炒房需求,而在于发展租赁市场,改善居住体验,疏导居住需求

投资建议:房地产投资韧性十足,购房需求预期不改,信贷紧缩推进资源整合、房企发力租赁市场,板块预期差空间显著我们维持“强于大市”评级A股推荐新城控股、世联行、阳光城、南山控股,关注万科A、金地集团、保利地产、华侨城、世荣兆业;港股推荐碧桂园、旭辉控股、龙光地产等

风险提示:地产调控政策或超预期,龙头房企销售低于预期的风险

什么原因导致白带增多
孩子老是流鼻血
风湿骨痛不能吃什么食物
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的