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限售之下的苏州楼市刚需该何去何从

发布时间:2020-01-29 17:27:13

  限售之下的苏州楼市,刚需该何去何从?

  苏州最有初心的房产媒体

  加:mlp1022 进群

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  限购之下的价值低估

  今年的苏州楼市,打破了很多人的固有观念。核心区稳步发展,之前被忽视的地方价值回归,但有些地方仍然是洼地。也许是在苏州“一体两翼”的格局下,新区与工业园区尤其亮眼,不仅是商业氛围,还是住宅人居都是有完善,有规划。但与此同时,高位的价格也令众多置业者望而生畏。

  苏州的刚需客户,究竟何去何从?由于的限价,一手房最高不能超过4w均价,虽然是给大家发福利,但是仍有很多刚需够不着。

  很多人都把眼光放在了苏州的一东一西,却忽视了苏州的城北。随着高铁北站的建成,人流量大的增大,和的投入,全部城北规划愈来愈完善。刨除区域概念,从高铁新城,到望亭,到浒墅关,都是城北不可缺少的一部分。

  望亭作为城北重镇,在人居住宅这方面,也做得可圈可点。一些精品项目,已迎来了改善2.0时代,而且价格特别亲民,颇具性价比。不远处,相接壤的浒关苏地2019-WG-10号地块(住宅),被中南以18.39亿摘竞得,竞价76轮,楼面地价15992元/㎡,溢价45.38%。相对浒墅关,望亭仍处于可开发状态。

  苏州大城时期发展下,主城及核心区板块价值外溢,周边板块尽数价值回归,让苏州城北被愈来愈的苏州人认可。随着中环建设,这条黄金腰带串连了整个苏州,让城北居民去园区,去新区都很方便。

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  得见的投入

  无形的人口吸纳

  北太湖板块以望亭为核心,苏州的发展经历运河时代到太湖时代,运河和太湖都是滋养苏州重要资源,望亭兼具两者,是典型江南小镇的一个缩影,是环太湖发展轴的重要1翼。

  相城提出重点打造“五大功能片区”,作为相城“1核三副”城市框架中的重要增长极,望亭划入省级相城高新区。

  望亭是尽人皆知的物流重镇,是承载苏州乃至长三角重要物流枢纽。望亭国际物流园已列为江苏省重点物流基地、江苏省“12五”计划交通物流园区、苏州市服务业发展重点集聚区,预计望亭国际物流园将为望亭人口导入3万余人。

  再来看望亭之于苏州城市格局中的地位属性,苏州,是一个没有中心的城市,整体出现出“一核四城”的格局。目前苏州以东的园区靠近上海区域,发展已经趋于饱和;往南是太湖新城,也已规划成型;西边是科技城靠太湖,所以发展受限。

  对这1情形,苏州的重心已向北重点发展,而相城区的望亭板块将成为下一个发力点,实现北扩西进的发展格局。

  望亭得苏锡两地发展红利,依托中环关键通达全城,便捷的交通极大的拉近了望亭与苏州各地的距离,而同时望亭先天的生态环境,却是其他板块难以企及的。

  综合来看,望亭背靠良好的计划,同时依附本身先天生态资源优势,在苏州目前主城及核心区板块价值外溢情形下,已经是苏城最具潜力的价值板块,目前的价格洼地。

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  品质楼盘 内外兼修

  (项目效果图)

  望亭目前唯一在售项目——禹州嘉荟星岛,位于望亭核心区,紧邻望亭镇,地段不可复制,资源无法再生,中心决定价值。是选择望亭的最优选择。

  作为中环线的高性价比红盘,嘉荟星岛具有太多的唯一性:

  望亭唯一行将开售的准现房。

  望亭板块唯一的商品房高层住宅。

  板块内唯一的自持商业购物中心预计19年下半年就开业。

  方圆10公里内唯一的肯德基、电影院等高端商业。

  行政中心半径500米内唯一最后一块开发的住宅用地。

  望亭目前唯一一个做到部分人车分流、小区内自带环形跑道、自带景观连廊的改善社区。

  本案约㎡洋房产品(约109㎡4开间朝南)对本土改善生活的适配性和对大苏州而言是更多城市中罕有的田园悠居生活方式居所。

  禹州星荟半岛,作为禹州地产入驻苏州的重点项目,在景观打造、产品规划、建筑设计上都体现了禹州一如既往的用心。

  (项目效果图)

  嘉荟星岛景观整体学习了苏州园林特色,入口林荫区结合镜面水景、围合景墙,景观雕塑,入口即是林荫,具有“嘉荟系”独特的仪式感和尊重感。

  同时小区的绿化采用五重造景手法,错落有致,移步异景,处处皆景;更难能可贵的是,小区内被植被全部实行全冠移植。

  小区内打造了包括六大主题空间的全龄社区,兼具购物、艺术、健身、萌宠、会客、儿童文娱六大功能。

  大品牌开发商带来的全新建筑理念,必然将革新望亭的人居生活环境。外是全国稻香小镇,内有锦绣乾坤,真正的内外兼修的人居生态宝地。

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  最后两栋7层真洋房

  (项目效果图)

  项目分为3栋高层和6幢洋房,地块虽小,景观设计得有模有样,对望亭镇来说,现在确切是那里少见的好房子。

  嘉荟星岛行将加推的新品楼座,位居小区最南面,拥享头排绝佳视野,保证高采光透风的同时,还能充分保障居住的私密性。

  最后两栋7层真洋房,行将加推,户型分别约为95和98平。新品户型契合住户的居住习惯,匠心设计3开间朝南布局,奢阔尺度容纳一家人的生活;设计大尺度阳台,尽享自然清风与阳光;主卧套房的设计,兼具美观性与私密性,让家庭成员奢享舒适。

  (户型图,非交付标准)

  嘉荟星岛建面约95㎡户型,打造南北双阳台的格局,休闲与生活两不误,更加贴近家庭成员的生活需求。

  (户型图,非交付标准)

  约98的户型,嘉荟星岛设计的是三开间朝南布局,拥有大尺度的阳台与主卧套房的奢阔空间,让家庭的每一位成员都能享受舒适与私密。

  而不管是约95还是约98的户型,在这类小面积户型中值得一说的是什么?是洗手间!现在很多140的产品,做的最好的也不过是4房2卫。有孩子的家庭,对卫生间的体会一定最深。哪怕是夫妻,女主人在洗手间护肤的时候,也往往不希望被打扰。

  独立卫生间是改善户型的趋势,只是现在由于房价过高,很多项目只能用房间换空间,而不是换取真正的改善因素!

  禹洲这个洋房,就属于正常范畴内去提供的最好的产品。

  (效果图,非交付标准)

  在舒适度上,最后两栋位居小区最南面,拥享无遮挡的视野,充分保证采光与居住的私密性。

  对于区域内生活配套,更是没的说。嘉荟星岛择址望亭政务中轴,拥享相城中医院、明珠商业广场、望亭中学等醇熟配套,覆盖有中环北线、城际高速等多维路,交通便捷畅达全城。更加稀缺的是,嘉荟星岛还自带约1.6万方独立商业。

  就像在望亭镇前面在商业广场的签约仪式上,书记说感谢禹洲带来了品质社区的营造,确切也是句大实话。

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  限售以后的回归改善

  内容明确指出:对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实行限制转让措施。自本意见发布之日起,限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始签的项目),购房人自获得不动产权证之日起,满三年后方可转让。对苏州工业园区全域二手住房实行限制转让措施。自本意见发布之日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满5年后方可转让。

  从短期来讲,园区和狮山会挤掉部分投资客。但是对未限售的区域,反而可能会迎来补涨。退一步长时间来看,每一次换房的成本会更高。

  苏州地价愈来愈高已是既定的事实,以后也不可能出现回落,只是出现高价地的频次会降低。所以不限售区域和价值洼地,值得关注。

  禹洲,嘉荟半岛,作为中环沿线高性价比红盘,望亭唯一红项目,生态人居,内外兼修,小户型,功能齐全,低总价,可能是苏州目前最好的产品之一。

  这样的真洋房精品,对于想要舒居生活的人来说,是不可复刻的稀缺品。5月尽销破亿,总价170w起,且买且珍惜!

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