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和记黄埔北京项目被指囤地拿地到竣工历时达

发布时间:2019-10-13 06:39:30

  和记黄埔北京项目被指囤地 拿地到竣工历时达11年_中心

  李嘉诚旗下内地房地产业务运作平台 和记黄埔(专题阅读)(相关干货),继被指上海囤地(专题阅读)被套之后,近日北京姚家园项目再曝变相囤地。

  姚家园地块的项目名为御翠尚府,该地块由和记黄埔于2001年与北京市政府协议出让,约定开工时间为2005年,竣工时间为2006年。目前,项目仍处于二期施工阶段,易财经从施工现场获悉,二期项目将于今年7月份左右竣工。

  尽管从拿地到二期竣工经历了11年的时间,但和黄相关负责人还是对易财经否认了囤地的说法,并将原因指向拆迁受阻。易财经注意到,与一期开盘相隔6年的二期项目,开盘三个月内,成交总金额就占到了6年以来该项目整体总成交额的53%。

  和黄囤地

  和黄姚家园地块位于北京市接近东五环的姚家园路和青年路交汇处。尽管和黄在2001年就进驻,但时至今日,它的身边除了回迁房小区和一幢在建的楼房,仍然只有待拆迁的平房和一地乱瓦残砾。

  2010年国土部出炉的1457宗闲置土地 黑名单 显示,和记黄埔抢在2004年 831土地大限 的最后一天,即2004年8月31日,与北京市相关部门就该地块签订了合同,并约定该地块的开工时间为2005年2月27日,约定竣工时间为2006年10月31日。

  项目推广名为御翠尚府。北京市建委资料显示,该项目一期在2005年11月开盘,时隔6年,二期在2011年11月再度推出。

  截至2月末的三个月时间里,普通住宅部分,该项目二期共售出270套;成交总金额12.3亿,占到6年以来总成交额的53%。而成交均价也从2005年的9000元/平米一路涨至2.8~2.9万/平米。

  飙升的不止是成交金额,还有土地增值。媒体报道称,2001年和记黄埔拿下姚家园地块的费用为约7亿元,地块总建筑面积约40万平方米,楼面价约1750元/平方米。而2005年金隅嘉业在姚家园拿地的楼面价已经达到3700元/平米。2011年底,姚家园以东的东坝出让的一块住宅混合公建用地,楼面价达到了7648元/平米。

  2005年,时任和记黄埔地产北京分公司副总经理宋扬曾表示,整个项目规划分为二至三期发展,计划在2007年全面完工。

  易财经近日也从施工方获悉,二期工程于2010年开工,预计2012年年中竣工。和黄公司人士指竣工时间后延或为拆迁原因所致。

  按照合约,这块地的一级开发由平房乡的开发公司负责,和黄从二期工程介入。此外,在统一的规划下,由平房乡的开发公司与和黄分别建设拆迁安置用房和商品房。

  不过,易财经辗转找到的该地块拆迁户称,2003~2006年间,和黄地块上的原住户都已经陆续搬迁至姚家园小区5号院和8号院。

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